|
VIA 27 PAPERS PER A OBRES és el taller de l'Arquitecte Juli Llueca. Tenim Experiència, Empatia i Recursos per a concretar el seu somni, per a ajustar-ho i per a construir-ho. O potser per a ajudar-li a oblidar-ho. Tenim també un munt de referències i la nostra tarifa és ajustada i prefixada. SOM UN TALLER D'ARQUITECTURA DE TAMANY MIG (bé, a Figueres som un despatx gran, però a Barcelona seríem un de petit) - Establert a Figueres l'any 1978, encara que l'arquitecte titular, Juli Llueca, exerceix des de 1972 (Urbanisme per a l'Administració, despatx a Barcelona, incorporació posterior a una empresa gran de promoció d'habitatges de protecció oficial). Fa una pila d'anys que som el mateix equip de 4 persones, i tenim dues línees básiques d'acció : - La línea de construcció, centrada en projectes i direcció per a qui promou la seva pròpia casa, i des de fa prop de 30 anys som especialistes en l'arquitectura de baix consum energétic, encara que fugim de fer "artefactes". A part d'una molt ampla experiència, les nostres notes diferencials són escoltar (abans i mentre projectem), parar màxima atenció a l'economia de l'obra i donar una resposta ràpida als conflictes. Considerem modest el nostre volum i preferim (perquè podem) fer nosaltres tot el procés del projecte. En el contexte actual hem reasumit els pocs temes que haviem externalitzat (instal.lacions, estructures) quan la feina era excesiva. - La línea urbanística de "fabricació" de solars, dirigida als propietaris de sòl urbanitzable o urbà que requereixi de tràmits i obres llargs i enervants per a acabar essent parcel.les edificables. Aquesta línea està funcionant molt bé en un moment com l'actual, en qué no hi ha pressa per disposar dels solars però molta gent aprofita per a consolidar i fixar patrimoni a l'espera de temps millors. Oferim condicions de finançament molt interessants, lligades a l'èxit dels treballs. - Juli Llueca és també Pèrit de Presidència del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, de l'Audiència Provincial de Girona i del Tribunal Contenciós-Administratiu, per a temes d'arquitectura, construcció i urbanisme, encara que exerceix aquesta faceta amb caràcter honorífic.
Com diu el nostre nom, fem Papers per a Obres (és a dir, Serveis a la Promoció) en un sentit ampli.
Fem pràctica liberal de l'Arquitectura, segons la forma tradicional d'exercir-la al nostre país : Els nostres clients són promotors d'obres, que ens encarreguen projectes d'edificis segons els seus programes de necessitats. Amb aquests projectes detallats i amb el nostre ajut, els promotors obtenen les Llicències d'Obra i cerquen i trien un constructor, al que pagaran per executar l'obra projectada. També dirigim l'obra i controlem l'execució, resolem els conflictes i gestionem els canvis desitjats o sobrevinguts, sempre en representació i defensa del promotor, que és la nostra única font d'ingressos (cap arquitecte honest no pot aceptar comissions o altres beneficis de constructors, proveidors o propietaris de sòl amb els que el seu client tingui tractes econòmics). Ens agrada tenir el control de l'obra, però això només és possible quan no es paga res sense la nostra autorització. És clar que quan promotor i constructor són la mateixa persona, o quan els diners circulen entre ells sense el nostre vist i plau, nosaltres perdem gran part del poder, i llavors tenim el rol residual de no permetre que l'obra s'executi incorrectament (i per això ens hem d'enfrontar de vegades amb el nostre propi client). La facturació havia crescut sostingudament els últims anys abans de baixar en desaparèixer la demanda de blocs d'habitatge, però la cultura pròpia del taller incloia sempre un cert rebuig a crèixer, i això ens ha permés, en l'actual temps de crisi, tornar a donar preponderància a dos temes que mai no haviem abandonat : petits projectes per a gent que promouen la seva pròpia casa, i fer preparació urbanística de sòl per a propietaris que aprofiten la congelació del mercat per a escometre els llargs tràmits necessaris per a transformar sòls urbanitzables en futurs solars. Per continuar amb la cultura del despatx afegirem les nostres notes diferencials : - El nostre objectiu no és fer Arquitectura d'avantguarda, sino optimitzar l'ajust entre prestacions, qualitat material, economia i valors arquitectònics, cosa no sempre fàcil. - A partir d'una antiga especialitat en projectar edificis d'alta eficiència energética per sistemes fonamentalment passius, practiquem la innovació i el reciclatge continu, i per això no ens fa por el nou Codi Tècnic (a la secció "Informació Privilegiada" podeu trobar una analisi curta i pràctica de les seves exigències). Tenim ambició per millorar el nostre producte directe (projectes i serveis) i també l'indirecte (l'Arquitectura). - Ens ventem d'escoltar molt, per tal d'interpretar i recopilar les demandes dels clients abans de fer-les nostres, un cop vist que compartim bona part dels criteris i gustos (no som els arquiitectes de tots els promotors, ni viceversa). Tenim un gran respecte pels diners dels nostres clients. - Donem molt serveis accessoris "on line", com ara preestudis instantanis d'aprofitament de solars. - Tots els membres del despatx estem implicats en forma creuada en gran quantitat de temes, en forma que quasi qualsevol demanda pot ser atesa per més d'una persona. - Donem atenció i resposta ràpida als conflictes que contínuament es presenten a la construcció. - Tenim un ambient de treball distés i cordial, amb propensió a compatibilitzar-hi la vida extralaboral. Pot ser per això mateix no som agressius, i no podem oferir gestió agressiva, però els nostres clients estan d'acord en que donem un balanç molt aceptable entre el compliment dels compromisos i el baix nivell de imprecissions o errors. Quant a les nostres tarifes, des del moment que els nostres clients són recurrents i fidels és perquè les consideren ajustades al servei real i als projectes útils que oferim, però no volem ni podem competir amb els fabricants de paperassa firmada. En tot cas ens avenim a la cultura general del "low cost" (disn de les nostres prestacions) i donem pressupostos previs i tancats. Juli Llueca, Arquitecte |
